Harga Borongan Atau Bikin Rumah / m2 Sesuai Spesifikasi Material

JASA BIKIN RUMAH HUNIAN DI LOMBOK

Sebelum membahas mengenai harga borongan bangunan rumah per meter Sebaiknya Anda mengetahui terlebih dahulu bahwa untuk membangun rumah ini membutuhkan jasa kontraktor. Sebenarnya membangun rumah ini pun bisa dilakukan sendiri, namun jika Anda kurang mampu membangun sendiri.

Maka membangun rumah dengan bantuan jasa kontraktor di Lombok merupakan pilihan terbaik untuk Anda. Karena dengan bantuan jasa bangun rumah ini maka Anda bisa mendapatkan bangunan yang lebih baik, terstruktur, lebih hemat dan lebih rapi.

Hal ini karena setiap pekerjaan pembangunan rumah ini dikerjakan oleh tukang yang berpengalaman. Sehingga proses membangun rumah pun akan lebih rapi dan hasilnya sesuai keinginan klien.

Lihat Juga: Aneka Type Rumah Minimalis

Selain itu jasa kontraktor pun bisa memberikan harga borongan bangunan plus material terbaik untuk klien. Dengan begitu klien bisa lebih hemat dalam membangun rumah. Dalam membangun rumah ini tukang borongan bekerja dengan sistem paket serta jumlah bayaran yang pantas sedari awal.

Seperti diketahui bahwa harga borongan bangunan ini berbeda-beda harganya. Tergantung dari pekerjaan apa yang dilakukan serta spesifikasi bahan bangunan yang digunakan. Secara umum harga borong bangun rumah diuraikan seperti berikut ini.

• Harga Standar / Sederhana

Yakni borong upah plus material sebesar Rp 3.500.000 / m2 atau borong upah saja sebesar Rp 800.000 / m2.

Pondasi Batu Kali + Stross

Struktur Beton Bertulang Ø6, Ø8, Ø10

Dinding Bata Merah + Plesteran + Acian

Kusen Alumunium Lokal / Kamper

Plafon Rangka Hollow + Gypsum

Atap Baja Ringan + Genteng Beton

Lantai Keramik 40×40 Setara Asia Tile

Sanitari Setara Onda / INA

Cat Interior Setara Vinilex + Aquaproof

Rp. 2.000.000,- s/d Rp. 3.000.000,- /M2

Untuk spesifikasi nya antara lain fondasi batu kali, lantai keramik kualitas biasa, dinding batu bata finish plester aci. Untuk plafon, dengan bahan gypsum, rangka hollow atau kayu dan genteng rangka baja ringan atau kayu.

• Harga Menengah

Borong upah plus material sebesar Rp 3.500.000 / m2 atau borong upah saja Rp 1.000.000 / m2.

Pondasi Batu Kali + Tapak Beton + Stross

Struktur Beton Bertulang Ø6, Ø10, Ø12

Dinding Bata Merah + Plesteran + Acian

Kusen Alumunium Alexindo / Jati

Plafon Rangka Hollow + Gypsum

Atap Baja Ringan + Genteng Beton Flat

Lantai Granite 60×60

Sanitari Setara TOTO

Cat Setara Catylac + Aquaproof

Rp. 3.000.000,- s/d Rp. 4.000.000,- /M2

Dengan spesifikasi hampir serupa dengan rumah kualitas standar. Akan tetapi kualitas bahan material yang dipakai lebih baik. Misalnya dari keramik yang dipakai memiliki ukuran 60 x 60 cm dengan harga lebih mahal dari rumah standar.

• Harga Atas

Yaitu borong upah plus material sebesar Rp 4.500.000 / m2 atau borong upah sebesar Rp 1.500.000 / m2.

Pondasi Batu Kali + Footing Plat + Stross

Struktur Beton Bertulang Ø8, Ø10, Ø12, Ø16 D13

Dinding Bata Merah + Plesteran + Acian

Kusen Alumunium YKK / Jati A

Plafon Rangka Hollow + Gypsum / PVC

Atap Baja Ringan / Jati+ Genteng Keramik

Lantai Granite 60×60

Sanitari Setara TOTO

Cat Setara Dulux + Aquaproof

Rp. 4.500.000,- s/d End /M2

Hal ini merupakan bangunan yang tergolong serba mewah. Misalnya lantainya memakai marmer atau granit, dindingnya menggunakan batu alam, terdapat berbagai ornamen kayu dan lainnya. Tentunya harga borongan bangunan per meter persegi ini menjadi lebih tinggi.

• GUDANG DAN PABRIK STD

Borong upah plus material sebesar Rp 2.700.000 / m2 atau borong upah saja Rp 800.000 / m2.

Pondasi Footing Plat 100 x 100 x 40 – Ø13

Sloof 25/35 – Ø8, Ø13 ulir

Kolom Pedestal 35×35 – Ø8, Ø13 ulir

Baja IWF 250 – T 6M Include pedestal 40 – 50CM

Dinding Bata Ringan + Plester + Aci (Full dinding)

Kuda-Kuda Baja IWF 200 tergantung panjang bentangan.

Gording CNP 125

Atap Spandex 0.35 mm (Non Color)

Lantai Sirtu 20+ Readymix K225 15CM (Trowel Smooth)

Cat Dinding Setara VINILEX

Cat Frame Cat anti karat Zingkromate ex KANSAI Green / Grey

Pintu 480 x 480CM Plat 1MM + Frame Siku 40 × 40

Mulai Rp 2.800.000,- M2 (Min Order 500 M2)

 

PERLU DIPERHATIKAN

Harga belum termasuk PPN 10%

Belum termasuk LISTRIK/PLN , Air PAM, IMB, izin izin dan ormas lingkungan

Harga dapat bervariasi sesuai dengan Spesifikasi bahan yang dipakai.

Belum termasuk tiang pancang apa bila diperlukan, harus dilihat kondisi keadaan tanah.

Belum termasuk urugan tanah untuk peninggian.

Belum termasuk saluran dan Parkiran / infrastruktur lingkungan.

• Izin Izin IMB, Izin Lingkungan, Ormas dilakukan oleh pemilik

Lihat Juga: Jual Material & Jasa

Berikut ini ada contoh menghitung harga borongan rumah per meter persegi yang perlu Anda ketahui.

• Bangunan rumah yang akan dibangun adalah kualitas menengah dengan ukuran 8 × 11 m. Berarti luasnya 88 m2.
• Dari data di atas kita bisa dapatkan borong upah plus material = Rp 3.500.000.
• Jadi untuk total nya yaitu 88 m2 x Rp 3.500.000 = Rp 308.000.000

Catatan: Harga borongan bangunan plus material tersebut hanya perkiraan saja. Karena setiap daerah tentunya memiliki tarif yang berbeda-beda dan disesuaikan dengan demografi-Nya juga.

LIHAT HARGA BORONG PEMBUATAN RUMAH SESUAI TYPE

Jasa Borong Pembuatan Rumah Tipe 36 Jasa Borong Pembuatan Rumah Type 45 Jasa Borong Pembuatan Rumah Type 50 Jasa Borong Pembuatan Rumah- Type 65

Baca Juga: Harga Upah Borongan Bangunan / m2

Jika Anda ingin mendapatkan harga borongan bangunan per meter persegi dengan lebih terjangkau. Maka beberapa hal berikut ini bisa Anda pertimbangkan.

• Buat Rencana Pembangunan

Pertama, Anda bisa membuat rencana membangun rumah dengan baik dan tepat. Mulai dari dana, ukuran rumah sampai target penyelesaian rumah. Jika Anda salah memperhitungkannya maka harga borongan rumah per meter persegi  bisa membengkak.

Sebaiknya sekecil apa pun rencana rumah Anda usahakan rumah Anda memiliki gambar rencana atau gambar teknik, tidak perlu menggunakan jasa arsitek cukup drafter saja sudah bisa atau anak STM Bangunan yang berpengalaman. 

Minta dibuatkan setiap detail gambar pekerjaan dan hitungan RAB dari setiap sub pekerjaannya. Hitung kebutuhan material dan harganya termasuk analisa harga upah pekerjaannya sebagai bahan analisa. Tentu pekerjaan pembangunan rumah tetap dengan sistem borongan biar Anda tidak capek-capek mikir, biar terima beres saja.

• Gunakan Desain Minimalist

Kedua, memilih desain rumah minimalist malah akan membuat Anda mendapatkan harga borongan rumah per meter yang lebih terjangkau. Karena pekerjaan membuat rumah minimalist lebih sederhana dalam pengerjaan nya tapi tampilan lebih terkini daripada yang ribet tapi terlihat seperti model rumah sudah kuno.

Rumah minimalist pengerjaan nya, konsep rumah minimalist unsur lengkungan tidak ada sehingga mempercepat proses pekerjaan, tidak makan waktu untuk membentuk model lengkung, sederhana tapi terkini.

• Tentukan Bentuk Bangunan

Ketiga, pertimbangkan dengan baik bentuk rumah seperti apa yang akan dibangun. Jika bentuk bangunan rumit maka Anda bisa jadi mendapatkan biaya borongan bangun rumah yang lebih mahal. Oleh sebab itulah pastikan membuat rumah yang simpel bentuknya.

Gunakan atap model pelana, jangan bikin atap yang banyak jurai lebih terlihat ribetnya saja tapi belum tentu bagus, dan sudah pasti lebih banyak membutuhkan material genteng dan bahan kerangka atap.

Hindari terlalu banyak pasangan beton karena, sesuaikan kebutuhan saja untuk keseimbangan, kekuatan dan kestabilan bangunan karena biaya beton bertulang cukup menguras biaya bangunan rumah Anda

• Survey Harga Bahan Material

Keempat, harga bahan material yang dipilih juga bisa mempengaruhi harga borongan bangunan plus material. Jadi jangan ragu untuk keluar masuk toko bahan bangunan untuk mendapatkan bahan material terbaik.

Harga bahan bangunan bisa lebih mahal juga jika kita tidak menghitung intensitas pengiriman nya, sebaiknya jangan belanja sedikit-sedikit karena akan bengkak biayanya dikarenakan ongkos kirim material.

• Pilih Jasa Kontraktor Terbaik

Kelima, pemilihan jasa kontraktor untuk membangun rumah ini pun akan memengaruhi biaya borongan bangun rumah. Jadi pastikan dengan baik bahwa Anda memilih jasa kontraktor Gerbang Property yang berpengalaman dan terpercaya. Jangan mudah tergoda dengan penawaran harga murah atau rumah Anda yang akan menjadi korban nantinya.

Gerbang Property lahir baru-baru saja tapi pengalaman sudah dari sejak lama, yang baru itu namanya saja tapi kami berpengalaman untuk urusan desain dan pelaksanaan, memiliki ahli gambar, pelaksana yang berpengalaman dan tukang-tukang yang biasa bekerja di bangunan mewah seperti villa dan hotel-hotel di Lombok.

• Bikin Ruangan Multi Fungsi

Keenam, membangun rumah dengan banyak ruangan justru membuat anggaran lebih mahal. Maka dari itulah sebaiknya Anda membuat ruangan yang multi fungsi saja. Misalnya menggabungkan ruang tamu dengan keluarga dan dapur menyatu dengan ruang makan.

Membuat rumah dengan konsep couple biar tembok lebih kuat dan lorong sebaiknya satu saja yang mengakses ke belakang ke arah dapur. Gunakan sekat yang portable juga, ketika suatu saat bisa dibuka untuk tujuan tertentu pada ketika ada acara keluarga yang diselenggarakan di rumah.

Sumber: cekhargabahan.com